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【指南】:龙华“十三五”城市更新规划正式发布:总更新规模不低于145万坪!

3月27日,龙华区城市更新局发布了《龙华区城市更新第十三个五年规划》公告。就更新和总体规划区的范围制定了明确的指导方针,重点是6个关键区的更新,形成15个更新和总体规划区。“十三五”期间,龙华区将建设17000套人才室和社会保障室。与此同时,它将增加公共设施的分配,并建造14所新学校。

六个关键领域的最新情况

1.北站商务中心区

发展方向:市级综合商务中心

产业定位:以总部经济、产业金融服务和综合业务为重点,建设具有国际水平和现代特色的综合商务区。

2.鹭湖科技文化区

发展方向:科技文化服务中心

产业定位:依托战略性新兴产业园区和辉煌科技园区的“双引擎”,公司将重点引进智能设备、新材料、新能源、生物医药等新型产业项目,并努力推进一批总部项目建设,打造“智慧与洞见之谷”。

3.九龙山科技园区

发展方向:创新工业园

产业定位:重点发展中小科技企业总部、新兴产业研发孵化、综合配套服务等。建设集国际高等教育、研发孵化、总部经济和生态休闲于一体的创新型知识城市。

4.龙华现代商业区

发展方向:生产与城市一体化示范区

产业定位:依托三联、龙源、金龙、清湖等社区,在龙华商业中心发展的带动下,积极推进以商业建筑、特色商业街、专业市场、现代居住功能为重点的城市更新项目改造,着力改善公共服务设施,促进多种业态集聚,提升城市商业、购物、休闲、娱乐、餐饮功能,打造市级综合高端商圈。

5.大浪时尚创意区

发展方向:时尚创意之城

产业定位:以服装基地为基础,启动服装中心的规划建设,包括服装品牌研发总部、服装设计院和会议中心;

6.观澜生态文化区

发展方向:专题旅游基地

产业定位:建设“文化+”工业园,建设具有文化特色的小城镇和具有国际影响力的旅游、体育、休闲中心。

形成15个更新统筹区域

继续深化《龙华新区城市更新专项规划》(2013年版),确定13个更新和总体规划区域,并在此基础上增加苹果特色城镇和牛湖两个区域,共形成15个更新和总体规划区域。

近期重点实施龙华-上塘地区更新总体规划,北站、西坑、观澜河、大朗服装、大朗综合、童生关口、油松、清湖、观澜老市场、观澜文化、观城、苹果特色小城镇、牛湖等区域更新总体规划有序推进。

苹果科技城项目的规划目标是建设“明天的龙华城”。依托周边大型电子信息和高端制造企业,整合上下游产业链资源,形成以新一代电子信息产品为特色的高技术产业集群,推动区域产业转型升级。同时,该项目将贯彻“生产与城市相结合”的理念,打造宜居、高产的苹果城,为龙华区打造一个集高科技产业、生活与生活、高端配套设施、绿色生态于一体的综合性区域改造标杆。

深圳龙华计划的最新消息将分配1.7万套经济适用房。

更新总规模不得少于145公顷。

根据规划,在“十三五”期间,龙华区将有不少于145公顷的复垦土地用于拆迁和重建。综合整治面积230公顷,各类更新用地总面积3.75平方公里。城市更新固定资产投资约400亿元。通过城市更新努力减少125万至150万平方米的非法建筑存量。

龙华区拆迁改造等级空范围规模18.9 km2,其中60%位于城市优先拆迁改造区,33%位于拆迁改造与综合整治同步进行的区域,7%位于城市更新区以外。主要分布在涪城、观澜、灌湖街四号线延长线规划站周边地区,以及大浪、龙华、智敏街六号线规划站周边地区。

“十三五”期间,建议城中村改造规划在总规划规模中的比例不超过40%。建议旧工业区改造规划规模占55%,其中“工业对工业”规划比例不低于55%。旧城改造规划的比例建议控制在5%左右,以旧商业区为主。

大力推进“工业转工业”类升级,优化产业空。“十三五”期间,“工业转工业”改造计划的规模占所有老工业区改造的比例不低于55%。加强产业规划指导,严格控制“产业变化M0”类更新,大力推进“产业变化M1”类更新为要求,有序引导“产业变化M0”类更新规划合理布局。控制龙华区“公改磨”更新规划规模不超过79公顷,不超过“公改磨”更新规划规模的45%。

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通过城市更新,81000平方米的创新型工业建筑主要分布在龙华现代商业区、龙符生态科技走廊、涪城和观澜大道沿线的官湖街道。

17,000套配有公共设施的经济适用住房

以城中村拆迁改造为主要任务,以“以工代居”为辅助任务,确保人才住房和保障性住房供应规模不断更新。围绕龙华现代商业区、四、六号线轨道站周边地区、红木和苹果特色城镇,严格执行人才住房和保障性住房分配的规定和比例,确保人才住房和保障性住房的分配规模。积极引导符合条件的老工业区通过城市更新建设人才住宅和保障性住房。“十三五”期间,通过城市更新建设了17000套人才住房和保障性住房,建筑面积85万平方米。

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该计划为公共设施设定了指导目标。我们会在市区重建单位的规划阶段,争取增加41幅公共设施用地,总用地面积为43公顷。其中,有14所中小学、17个体育设施、1个医疗设施、1个疗养院、3个消防站、3个警察局和2个其他行政办公设施。我们将努力通过城市更新规划促进1-2所高中的建设,以支持城市中高中设施的布局。

在规划期内,非独立的公共设施也将通过城市更新予以落实,其中包括不少于29所幼儿园。将优先考虑在有服务缺口的街道上建造幼儿园,如智敏和大浪。此外,还有社区卫生服务中心、社区警察室、社区管理室、社区服务中心、文化活动室、社区老年人日托中心等。

划定城市中不宜拆迁的村庄范围。

实践“双修”理念,探索城市更新中的城市修复与生态修复。通过整合历史文化空的优势,探索多种综合整治措施实现城市修复,并通过绿色低碳更新实现生态修复。

禁止拆除和重建基本生态控制线、水源保护区和基本农田,逐步拆除生态敏感区的建筑,巩固生态基础。通过释放观澜河两岸和主干道之间的生态,恢复主要生态廊道空。

“十三五”期间,张贵路、富兰路、官坪路、粤兴路等主要道路将被拆除重建,以帮助开放一些节点,加强重要工业园区与各级中心区之间的交通联系。通过城市更新,加快平安路、华福路、高枫路等一批主干道部分路段的顺利实施,优化区域流通,缓解交通拥堵。同时,我们会透过市区重建改善低等级道路,并增加道路网的密度。在有条件实施的城市更新项目中,将修建一些24小时公共通道,以改善当地的交通环境。

标题:深圳龙华计划的最新消息将分配1.7万套经济适用房。

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