广东:深圳普通商品住房新标准执行

本篇文章801字，读完约2分钟

记者从市住建局获悉，深圳市调整了普通商品的住宅标准，将住宅小区建筑容积率在1.0以上、一套建筑面积在144平方米以下的住宅规定为普通住宅，这次调整首先取消了以前的普通住宅的价格标准。 新标准将从11月11日起在全市(包括深汕特别合作区)实施。

根据年9月发布的《深圳市关于享受年度优惠政策的一般房价标准的通告》，享受优惠政策的一般住宅，住宅小区的建筑容积率应在1.0 (含根数)以上，并满足以下三个条件。 一套住宅集中的建筑面积120 (含根数)平方米以下或一套住宅建筑面积144 (含根数)平方米以下实际成交价格为罗湖390万、福田470万、南山490万、盐田330万、宝安360万、龙华320万

记者从市税务局获悉，深圳市现在的二手房增值税买卖税政策是，个人购买不足两年的住房对外销售时，以5%的征收率全额缴纳增值税。 个人对外销售2年以上(含2年)购买的非普通住宅的，按销售收入减去购买住房费用的差额按5%的征收率缴纳增值税。 个人购买2年以上(含2年)普通住宅对外销售的，免除增值税。

这意味着新普通商品的住宅认定标准公布后，地块容积率在1.0以上，住宅建筑面积在144平方米以下，拥有2年以上的住宅，不受成交价格的限制，不需要支付买卖差额的5%的增值税。

市房地产研究中心主任王锋在接受记者采访时反复表示，这是在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，深圳实行国家减税的精神，充分考虑普通居民家庭合理房费的措施

王锋说，随着房地产市场形势的变化，原一般商品的住房标准和居民合理的住房申诉越来越不一致了。 现在市场上大量的中小户型住宅交易需要支付增值税，增加了普通居民的家庭、住宅刚需购买的负担。 这次调整有助于越来越多的用户享受税收优惠政策，降低用户的价格，满足合理的住房诉求。 此外，这次普通住房标准的调整不影响整体房地产调控政策，深圳依然严格执行年来的限购、信贷、限销、限价等政策。