深圳宣布新政策解决工业用地空为实体经济提供更多空的问题

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【简介】:5月20日上午，市规划和自然资源局召开新闻发布会，发布并解释《深圳市支持实体经济发展和促进工业用地节约集约利用管理规定》。

5月20日上午，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市支持实体经济发展和促进工业用地节约集约利用管理条例》，并对其进行了解释。

原始策略:

pnr.sz.gov/xxgk/gggs/201905/t20190520_483672.html

政策解释:

(a)该政策涵盖所有领域，并尽可能将所有现有工业用地纳入能力提高和效率提高的范围

《条例》的适用范围包括已签订土地使用权出让合同或已进行房地产登记的工业用地、物流仓储用地和含有上述功能的混合用地，以及协议出让、招标、拍卖挂牌出让、土地整理、城市更新等各类用地。纳入本规定的统一规定。

(2)丰富实施途径，给市场参与者更充分的选择空

为了更好地支持实体经济的发展，充分满足不同行业、不同主体、不同土地用途的建设需求，《管理条例》提出通过新建、改建、拆迁和建设三种方式相结合，调整工业用地容积率和容积率。

(三)降低土地使用成本，充分调动市场主体的积极性

为了降低企业使用土地的成本，增强企业扩大再生产的能力，《条例》明确规定，除地价外，普通工业用地应增加容积率，建筑面积无偿移交给政府。如果新增建筑面积符合我市工业发展方向，则可采用工业发展方向修正系数。

(4)简化审批程序，让市场参与者分享“放松管制”改革的红利。

为提高工业用地容积率调整工作效率，《管理规定》结合“强化面积、下放权力”的改革要求，规范了工业用地容积率调整的申办条件，简化了规划调整程序，优化了审批流程，大大缩短了审批时间。

(五)明确产业定位，确保产能提升和效率提升对实体经济发展具有巨大的推动作用

为有效防止工业空心态和房地产业，《管理规定》要求工业主管部门负责审查工业发展规划等，严格执行工业准入门槛，明确工业用地增加的建筑面积将用于工业发展，并要求工业主管部门与权利人签订工业发展监管协议，以体现支持实体经济发展的政策取向。