深圳老厂可以改造成经济适用房

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【导语】:深圳有新规定，老厂可以换成经济适用房，经济适用房供应量将大幅增加

2019年3月15日，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市规划和自然资源局》。这项新规定的最大变化是大大扩大了旧厂房的拆除和更新范围。《条例》免除了“工业用地用于保障”(即工业用地用于保障住房，如住宅和公共租赁住房)铁路站的要求，预计将建设更多的保障住房。

新法规有什么变化

主要原因是“劳动保险”的适用范围扩大了。《暂行办法》规定，在大型工业园区以外，铁路站500米以内的规划工业园区可以申请“产业转型保险”；市政府今年8月发布的《深圳市工业地块线管理办法》(深府发〔2018〕14号)明确规定，工业地块线内及距火车站500米以内的工业用地可申请“工业变更保险”。《管理条例》在与这一办法衔接的同时，提出工业地块线以外的工业用地，只要符合城市基础设施和公共服务设施的要求，就可以申请“工业改造和保险”，而不是设定离火车站500米或1000米的要求。可以预测，“劳动保险”政策的适用目标将会大幅增加。

更新模块计划的申请和审查程序是什么

更新单位拟由符合条件的申请人向市更新机构申报；重点更新单位计划由区城市更新机构为主体向市规划和自然资源部门申报。审查程序如下:

一般更新单位:地区城市更新机构的窗口收据-地区城市更新机构的审查-地区城市更新机构的组织和宣传-地区城市更新机构对宣传意见的处理-地区政府批准-地区城市更新机构的公告-市政规划和自然资源部的备案。

重点城市更新单位:市规划和自然资源部窗口回执-市城市更新机构审查-市城市更新机构组织公示-市城市更新机构处理公示意见-市政府审批-市城市更新机构公告。

更新单元计划中包括哪些类型的调整，分别有哪些要求

更新单元的规划调整包括拆迁范围的调整(增减)、更新方向的调整等。其中:

拆迁范围的调整要求如下:调整部分的权利主体同意调整的意愿应符合规划的相关规定，其他应符合以下要求:如拆迁范围增加，增加部分或增加后的合法用地比例、建筑竣工时间、城市更新五年专项规划的空房管要求应符合本规定的要求。拆迁范围缩小的，缩小的拆迁范围面积和合法用地比例应当符合本规定的要求；如果涉及2010年结转计划和实施计划，则减少的拆迁范围内合法用地的比例不得低于计划批准时拆迁范围内合法用地的比例。

更新方向的调整要求如下:符合“产业转型与保险”要求的老工业区可申请调整更新方向，建设人才住宅、商品住宅或公共租赁住房。经批准的规划因法定规划或者其他法定规划调整而改变主导方向或者公共利益的，可以申请更新单元规划调整，并与更新单元规划同时报告。