三价结合实施后，初步效果显示，原特区外的二手房价格有所下降和上升。

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【导语】:据深圳中原地产统计，降价区域主要在原经济特区以外，降幅最大的是平迪，为9.1%。

“三合一”政策实施后，深圳的二手房价格有所上涨。根据深圳中原地产的统计，报价下降的区域大部分在原经济特区之外，降幅最大的是坪地，为9.1%。

深圳地区业主报价下降清单(2018.04.15-2018.04.21):

深圳中原地产每周都会监测深圳二手房的价格指数。上周，有四个地区的房价降幅超过5%，分别是平迪、刘悦、东门和新生。在降低牌价的20个区中，有17个席位在原来的特区之外。

福田的出价连续两周反弹。

七个地区的大部分报价继续走低，而福田的报价连续两周小幅反弹，第16周上涨0.9%。其他地区普遍下调了房价，其中盐田下调了1.2%，南山下调了0.2%。

房价调整区间在-5%~1%的住房占41.8%；房价调整区间在-10%~5%的住房占11.7%；房价调整区间在-20%~10%的住房存量中提高到4.1%。房价调整区间在-1%~1%的住房占9.4%。

安居客表示，在“三价合一”实施后，深圳二手房交易的税费或首付款将会增加，在很大程度上影响后期成交量。对于急于达成交易的业主，只需降低价格。至于原来特区外的二手房降价幅度加大，是因为房源多，交易量大。相对而言，福田和南山的业主报价仍然相对强劲。

深圳中原地产事先表示，在“三价结合”后，新房受到高度关注，市场需求强劲，但供应压力很大。预计随着后期推送项目的增加，成交量将进一步回升。

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