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【导语】:10月4日晚,深圳市政府发布《关于调整房地产市场的通知》:为完善限购政策,抑制投资投机需求,我市户籍家庭(包括部分本市户籍居民家庭)继续实施限购2套住房政策。本市户籍成年单身人士(含离异者)在本市限购1套住房;能够提供自购买之日起前5年或以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明的非户籍家庭限于购买1套住房。

深圳楼市新政!深圳十一大发布房地产市场八大举措

为落实国家房地产市场调控要求,增加住房供应,规范市场秩序,进一步促进深圳房地产市场平稳健康发展,深圳市制定了《关于进一步促进深圳房地产市场平稳健康发展的若干办法》,并提出了八项措施。

《进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的若干措施》

市规划和土地委员会、市市场和质量监督委员会、市公安局

市住建局、市地方税务局、市财政局、市互联网信息办公室

为落实国家房地产市场调控要求,增加住房供应,规范市场秩序,进一步促进我市房地产市场稳定健康发展,现提出以下措施:

一是增加住房用地供应,有效增加住房供应

加快实施“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和经济适用住房用地供应目标,尽快完成2016年137公顷各类住房用地供应任务;通过优先选址和加快土地供应步伐,将增加原特区以外的住房用地供应。加大土地开发力度,盘活各类现有土地,加大城市更新、棚户区改造和土地整理力度,加快轨道交通沿线及以上各类住房建设,多渠道增加住房供应,满足人民生活需求。

深圳楼市新政!深圳十一大发布房地产市场八大举措

二是优化土地流转模式,加强土地收购资金监管

“拍卖、拍卖”出售商品房的土地,地价超过一定比例的,从招标到与人才房或经济适用房竞争面积,或提高自住住房开发企业出租业务的比例。

提高土地保证金用于竞买商品住房的比例,企业和个人应当竞买不低于底价50%的土地保证金用于出售。在企业和个人参与商品房土地“招标拍卖”之前,他们承诺土地购买资金的来源不属于开发贷款、资本市场融资、资金管理计划分配等。,并取消中标资格,没收违反承诺的中标保证金。

金融监管机构严格检查企业和个人购买商品房用地的资金来源,税务机关严格检查偷税漏税行为,依法严惩违法违规的企业、个人和金融机构。

三、调整房屋拆迁结构,增加普通住房供应

我们将增加中小公寓和低价普通商品房的供应。新增商品房项目,套内建筑面积小于90平方米的普通住宅建筑面积和套数不得低于商品房项目总建筑面积和套数的70%。

四、完善住房购买政策,抑制投资投机需求

本市户籍居民家庭(包括部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策。本市户籍成年单身人士(含离异者)在本市限购1套住房;能够提供自购买之日起前5年或以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明的非户籍家庭限于购买1套住房。境外机构和个人购房应严格按照相关政策执行。购买时间的确认以购买合同在市房地产行政主管部门信息系统中网上签订的时间为准。

深圳楼市新政!深圳十一大发布房地产市场八大举措

五、加强商品住宅和商务公寓项目销售价格管理

房地产开发企业应当接受主管部门对商品房和商品房项目销售价格的指导。项目申报价格明显高于周边地区同类待售项目价格或项目前期交易价格或周边地区同类二手房价格的,市场监管与规划国土部门暂不办理价格备案、预售许可证或现有房屋销售备案。

对已取得预售许可证并备案销售的商品房和商品公寓项目,主管部门应当对销售行为进行实时监控。对超过备案价格、擅自提价、不接受主管部门价格指导的开发企业,应立即停止网上签约,责令企业整改。

六、进一步完善差别化住房信贷政策

根据中国人民银行的有关规定,深圳市场利率定价自律机制已就差别化住房信贷政策的以下要求达成一致:

如本市无房屋,且购买人家庭名下无商品房贷款记录或公积金住房贷款记录,则继续执行贷款首付比例最低为30%的政策;购房人家庭在本市无住房但有商品房贷款记录或公积金贷款记录的,贷款首付比例不得低于50%;购买人家庭在本市拥有一套住房的,首付比例不得低于70%。

中国人民银行深圳中心支行和深圳银监局将继续加强监管,引导商业银行调整个人住房贷款最低首付比例。商业银行应严格执行差别化住房信贷政策,进一步加强住房信贷风险控制。

七、严厉查处房地产市场的违法行为

房地产行政主管部门会同市场监管、公安、税务、财政等有关部门,对房地产开发项目交易秩序进行整顿。对于没有预售许可证的项目,禁止企业以真实现金和贵宾卡的形式存放客户。对于已取得预售许可证或已办理现有房屋销售登记的项目,企业应在规定时间内一次性披露全部房屋销售情况。开发企业应在交易场所的显著位置标明所有可用的房屋及其价格等信息,严格执行明码标价和一房一价的规定,禁止企业拖延开盘时间、控制房屋及其他囤积房产的手段,制造供不应求的假象。

深圳楼市新政!深圳十一大发布房地产市场八大举措

财政主管部门会同土地规划、市场监管、公安、税务等部门,加强对房地产金融秩序的整顿和监管。它将重点打击市场违规行为,如零首付、首付贷款和众筹买房。严禁中介机构从事自筹资金、自我担保、设立资金池等场外配套金融业务,并将继续查处房地产领域的非法集资行为。

各有关部门要加强对市场主体管理行为的监管,加强房地产行业专项整治,严厉打击合同违约、虚假广告、价格欺诈、偷税漏税等违法行为,并将相关信息记录在企业和个人诚信档案中公开曝光。涉嫌违法的企业和个人,由公安等部门依法处理。

八、加强部门间的联动,完善房地产调控联席会议制度

加强组织领导,建立市计委牵头的房地产监管联席会议制度,市市场和质量监督委员会、市公安局、市住建局、市地方税务局、市财政局、市互联网信息办公室、深圳市国家税务局、中国人民银行深圳中心支行、深圳银监局等单位参与,指导、协调和推进全市房地产市场监管工作。完善工作机制,加强对房地产市场的跟踪、分析和判断,加强对房地产调控政策的研究,及时完善相关调控措施,加强对房地产市场和调控政策的积极宣传和舆论引导。

标题:深圳楼市新政!深圳十一大发布房地产市场八大举措

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