深圳房地产市场新政“三价合一”正式实施全面理解阴阳契约生存空

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【导语】:深圳对房地产实行“三价合一”政策，充分压缩“阴阳契约”生存空保证市场稳定发展。

3月28日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划和土地委员会联合发布《关于建立信息交流和查询机制规范购房融资的通知》，标志着长期传言的“三价融合”政策在深圳正式实施。

客户必须如实申报交易价格。

《通知》要求土地规划委员会进一步建立信息交流和查询机制，规范购房融资行为，坚决遏制“阴阳合同”和“高评估高贷款”现象。商业银行办理住房贷款业务时，要以房地产信息系统查询的网签合同和房屋拆迁查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价格和房屋评估价格的最低值作为计算基础，确定贷款额度；房地产权利登记系统会自动将网上签约合同的相关价格与购房贷款金额进行比较。对于未按本通知要求获得批准的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并退回申请，并将相关违规行为报告监管部门进行核查。房地产中介服务机构应当依法开展中介服务，要求客户如实申报交易价格。确保房地产市场稳定健康发展。

全面压缩阴阳契约生存空

这一政策的实施将全面缩小阴阳合约存续空的差距，打击高杠杆投资投机性购房，巩固差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过度上涨，提高税收公平性。同时，也将完善对二手房市场的监控和管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实的二手房交易价格，为房地产监管提供更加可靠的数据支持。

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