新的抵押贷款利率政策的实施会影响贷款购房吗？

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据Yangguang.com介绍，从10月8日起，新出台的个人住房贷款利率将基于——LPR市场上最近一个月同期的利率。

新规定的实施会对贷款购买者产生什么影响？

新的抵押贷款利率政策的出台对当前的房价影响不大。因为相对于其他房地产价格的影响因素(如限购政策和首付比例等。)，利率变动对房价的影响相对有限。

新的抵押贷款利率政策正式落地:

根据央行此前发布的公告，从今年10月8日起，新发放的个人商业住房贷款的利率将从此前的基准利率调整为基准贷款市场(俗称LPR)的报价利率。利率以最近一个月同期的LPR为定价基准形成。每笔贷款的具体价值将由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策的要求以及综合贷款风险情况与借款人协商确定。

银行新发放的个人住房贷款利率将有一个明确的“下限”:

市场分析认为，未来，银行将对新发放的个人住房贷款利率有一个明确的“下限”。也就是说，最近一个月同期的LPR利率上调。这一下限由两部分组成，一部分是中央银行制定的国家最低标准，另一部分是中央银行各省级分行根据当地房地产市场变化确定辖区内个人住房贷款利率的下限。一旦附加值确定，它将在整个合同期间保持不变。

首笔商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限LPR:

根据新规定，第一套商业个人住房贷款利率不得低于同期LPR，第二套商业个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点。根据国家银行间同业拆借中心上月公布的新贷款市场基准利率，一年期LPR为4.2%，较8月份下降5个基点，五年期LPR为4.85%，与8月份一致。从今天开始，个人住房贷款的新利率将基于这一基准。

新利率政策对现有抵押贷款客户的影响可分为两种情况:

(1)如果央行基准利率继续放开，现有抵押贷款客户仍将按照基准利率计算抵押贷款利率，并履行还款义务；

(2)如果央行基准利率不再公布，不排除市场报价(LPR)将代替现有抵押贷款客户的基准利率。

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