深圳人才住宅征集意见人才住宅可以出租或出售

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【指南】:深圳市人才住房建设与管理办法(征求意见稿)对人才住房申请条件、住房价格和租赁期限的规定如何

深圳市住房建设局会同市司法局等部门起草了《深圳市人才住房建设管理办法(征求意见稿)》，将人才住房与现有经济适用房体系分开，与市场上的商品房、住宅和公共租赁住房并列，人才住房约占住房供应总量的20%。

应用条件

同时符合下列条件的人才家庭或个人，可以申请人才租赁住房:

(一)申请人应当具有本市户籍或者持有有效的深圳市居住证。

共同申请人在本市有户籍或者持有本市有效居住证的，应当计入家庭人口；如果共同申请人没有本市户籍或没有本市有效居住证，则不计入家庭人口。共同申请人是现役军人、未满18周岁的儿童、港澳台同胞或者因服兵役或者接受全日制教育而将户籍迁出本市的18周岁以上的儿童，并计入家庭人口。如果申请人是单身，他应该至少18岁。

(2)申请人应正常缴纳本市社会保险(含养老或医疗保险，不含儿童医疗保险，下同)。

(三)申请人及其配偶、共同申请人及其配偶在本市未拥有任何形式的自有住房(含建房用地，下同)，且自受理申请之日起3年内未因离婚而在本市转让自有住房或分割自有住房。

(四)申请人及其配偶、共同申请人及其配偶未享受本市购房优惠政策的；申请人的配偶在前一段婚姻期间购买了政策性住房。如果政策性住房在离婚时归原配偶所有，可以作为共同申请人申请人才住房租赁。

(五)申请人和共同申请人均未因违反住房保障和人才安全住房相关规定而被列入不良行为记录。

(六)法律、法规、规章和市人民政府规定的其他条件。

市主管部门可以根据实际情况适时调整本条规定的申请条件，并报市人民政府批准公布。

同时符合下列条件的人才家庭或个人，可以申请购买人才住房:

(一)申请人和共同申请人在本市均有户籍。共同申请人是军人、港、澳、台同胞或者因服兵役或者接受全日制教育将户籍迁出本市的未满18周岁的子女，不受户籍限制。如果申请人是单身，他应该至少35岁。

(二)申请人参加深圳市社会保障缴费10年以上；退役士兵的服役年限计入本市社会保障累计缴费年限；补充缴费不计入本市社会保障累计缴费时间。

(三)申请人和共同申请人在本市均未拥有任何形式的自有住房，且自申请受理之日起5年内未因离婚而转移或分割自有住房。

(四)申请人和共同申请人均未享受本市购房优惠政策；申请人的配偶在前一段婚姻期间购买了政策性住房。如果政策性住房在离婚时归原配偶所有，申请人可以作为共同申请人申请购买人才住房。

(五)申请人和共同申请人均未因违反住房保障和人才安全住房相关规定而被列入不良行为记录。

(六)法律、法规、规章和市人民政府规定的其他条件。

个人申请人才住房，申请人已经建立家庭的，应当以家庭为基础提出申请，申请人的配偶和18岁以下的子女应当列为共同申请人。

18岁以下的儿童被列为共同申请人，这并不影响他们在年满18岁后组成一个单独的家庭，或在年满规定年龄后作为单身人士申请人才住房。

下列人员可被列为共同申请人:

(a)申请人的父母；

(2)配偶父母；

(三)18岁以上的儿童(只申请租赁住房)。

个人申请人才住房，申请人是单身的，租赁人才住房应至少年满18周岁，购买人才住房应至少年满35周岁。

雇主申请条例:

用人单位申请人才住房的，申请人应当是在本市行政区域内注册的机关、事业单位、企业或者其他组织以及市、区人民政府批准的其他单位。

房价是多少？

人才住房的租赁和销售价格将是当时同一地区同类型市场商品房租赁和销售价格的60%左右。

租赁期间

个人承租人只能租赁其房屋，累计最长期限为10年。首次租赁期限不超过3年，租金按人才住房租金标准支付。期满后仍符合条件的，可以在期满前3个月内申请续租。续展期限不得超过3年。续租期间，租金按照人才住房租金标准支付。续租期满，符合条件需要继续租赁人才住房的，租金按照市场租金标准支付。

用人单位租用人才住房，按人才住房租金标准缴纳租金。第一次租赁期限不超过3年，期满后仍符合条件的，用人单位可以在期满前3个月内申请续租，每次续租的租赁期限不得超过3年。

用人单位应当为其职工配备合格的人员住房。员工在用人单位人才住房内的累计租赁期限不得超过10年。

居住在用人单位人才住房的劳动者在租赁期间可以以自己的名义申请公共租赁住房或住宅住房，也可以向主管部门申请租赁和购买人才住房。申请成功的，应当退出用人单位的人才住房。

租金是多少？

(一)单身人才，两户配租建筑面积35平方米；

(2)三口之家建筑面积70平方米。

(三)四户以上家庭租用建筑面积90平方米以上。

人才住房配给的建筑面积标准不超过90平方米。

如何获得全部产权

自签订销售合同之日起，与产权单位签订销售合同购买人才住房的申请人，在缴纳社会保障15年或60岁、购买住房10年并经批准向政府缴纳增值收入后，可获得人才住房的全部产权。

申请取得人才住房完全产权的，增值收益按以下方式支付:应付增值收益=取得完全产权时该套住房的市场评估价格×(1-原购买时的基准销售价格/原购买时的市场价格-1%×折扣系数××与产权单位签订购买人才住房销售合同的申请人累计申报纳税年限)相关费用。

具体折算系数由市主管部门另行制定，经市人民政府批准后实施。

在获得全部产权时，如果按上述公式计算的应支付增值收益为0或负值，则购买者无需向政府支付增值收益。

退役军人的工龄计入在深圳的累计纳税申报期。

这些都是草案的内容。深圳市住房和建设局计划于2019年7月16日(星期二)下午15:00-17:00通过微信平台举行《深圳市人才住房建设与管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)听证会。想参与的市民可以在微信上注册。

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2019深圳人才交流室征求意见稿原件