深圳新的住房政策对购房者有什么影响

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【导语】:随着新政的出台和“三价合一”的正式落地，深圳楼市将产生深远的影响。阴阳合约和高评级贷款将会终止。

昨晚(28日)，深圳房地产市场传出了重大消息，长期流传的“三价合一”政策终于在深圳落地。“三价合一”新政策的影响是什么？谁影响最大？

要么提高首付，要么增加税收负担

三个价格的结合意味着二手房交易中的所有价格将是统一的(交易价格、评估价格和网上签约价格)，并将根据该价格计算税费和申请贷款。

二手房交易中最直接的变化主要是首付款或税收的增加。

首付增加:如果以国土局的计税价格为标准，即银行贷款是按照计税价格发放的，由于仍然跟不上实际交易价格(通常为70%)，那么最直接的影响就是首付的增加。

增税:如果以实际交易价格为标准，首付款不变，税收增加。

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深圳房地产中介协会研究总监徐枫表示，“三价合一”优化了交易系统，直接影响了高评级和高贷款买家。

事实上，在深圳之前，一些城市就开始实施“三价合一”的政策。据《广州日报》报道，自今年2月以来，东莞银行一直在实施新的抵押贷款评估政策。根据银行规定，从政策实施之日起，银行将根据“合同价格、房屋评估价格和买卖双方约定的交易价格的最低值”发放贷款。

深圳市房地产中介协会认为，“三价合一”政策不属于房地产市场调控政策，而是管理机制的优化。这主要是因为阴阳合约的存在要求不同的政府部门和商业银行对价格指数做出最终的确认。这一政策的出发点就这样产生了。其次，价格三位一体的实施为偏远地区(公路上)财产税的部分税基(地上建筑物)定价奠定了基础。

在短期内，市场将把它解释为利润空的政策。深圳房地产中介协会预测，这三个价格的组合将直接影响到高评价、高贷款的买家，以及拥有旧建筑的业主。然而，“三价合一”的实施，在明晰价格指数、加强信息披露、优化交易体系等方面发挥了积极作用。

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