深圳住房计划:十三五规划新增180万套住房需求

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【导语】:根据“十三五”住房建设规划预测，“十三五”期间全市新建住房总需求约为180万套。日前，深圳市住房建设规划(2016-2020)(送审)提出，该市计划有效供应65万套新住房。

根据第十三个五年住房计划(提交审查)，在第十三个五年计划期间，该市将需要大约180万套新住房。计划通过三个层次满足公民的住房需求:新建商品房、新建人才住房、经济适用房和现有住房。

十三五规划要求新建180万套住房，将有效供应65万套新住房。

据《深圳商报》报道，深圳市规划和土地委员会近日编制了《深圳市住房建设规划(2016-2020)》(送审，以下简称《十三五住房规划》(送审)，目前正在提交市政府进行审查。

《第十三个五年住房计划》(已提交审查)提出，在规划期间，该市计划有效供应65万套新住房。其中，通过加快各类住房建设，加快商品房预售审批，提高经济适用房和人才住房的配置效率，努力批准预售和现售30万套新商品房。经济适用房和人才房的供应量为35万套。此外，通过振兴住房存量和促进二手房市场的发展，将出售35万套二手房。

此外，根据“十三五”住房建设规划预测，“十三五”期间全市新增住房需求总量约为180万套，其中已购住房约70.8万套，已租房109.2万套。基本上，可以通过新建商品房、新人才房、经济适用房和存量房来满足。从今年前三个季度来看，供需基本匹配。

状态:当前库存消化周期约为10.6个月

根据市规划和土地委员会的数据，今年1-9月，我市新建商品房总交易面积和数量分别为342.92万平方米和3.1083万套，二手房总交易面积和数量分别为665.1万平方米和7.8684万套，一手市场和二手市场的交易比例约为1: 2。存量房已经成为我市商品房市场的主要供给力量，反映了我市房地产市场的成熟。

从新房的供需情况来看，截至2016年9月，我市已批准预售的总面积和商品房数量分别为379.8万平方米和37.248套，同比分别下降18.9%和17.7%。同期，我市累计成交面积和新建商品房数量分别比去年同期下降32.4%和35.1%，供需结构基本匹配。

今年以来，第一季度的营业额和需求一直不错，但其中不乏投资和投机。“3.30新政”很好地遏制了房地产市场虚拟火的蔓延，交易量在第二季度立即下降。第三季度，深圳楼市延续了第二季度的低迷，成交量仍徘徊在较低水平。

从存量情况来看，截至9月底，我市商品住宅存量面积为451.17万平方米，41701套，销售面积同比增长9.91%。根据过去12个月的平均销售规模，库存消化周期约为10.6个月，在合理范围内。