深圳公共住房建设规划综述

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【指南】:这里是深圳公租房建设区规划的概要信息。过来看看！

福田区

在第十三个五年计划期间，福田将所有新供应的住宅用地用于建造经济适用房，并已开始建造29，000套公共住房。

第一个是“棚改+担保”。城市更新和棚户区是筹集经济适用房的重要途径，很明显，棚户区的所有住宅部分都将用于建设经济适用房，但返回者除外。在全区的努力下，华府村、南华村、米香村等棚户区得到推进。只有华府村东西两侧的棚户区将配备不少于13万平方米和2400套保障性住房。

二是“公共建筑+上盖”。为了集约利用土地，本市率先建设了一批公共配套公房项目。它已经启动了傅晶，富莎的第一个消防站住房项目和中康的第一个变电站住房项目。其中，中康项目可筹集约14700平方米和380套经济适用房。

第三个是“产业改革+飞地”。突破旧体制、旧思维，实施跨区域工程建设，实现劳动力保险化。积极推动企业利用原特区以外的工业用地建设保障性住房，建成后由我区回购或划拨给企业。龙华围路花园、龙岗昆逸夫花园、宝安于慧杜明等一批大型住宅项目已经竣工。

第四是“统一租金+补贴”。积极盘活社会存量住房，创新培育深圳市第一个人才公寓——水尾青年人才公寓，以及田健冰月会、荣超春园、成园一号人才公寓等一批项目。政府补贴后，各类人才将以人才房的价格出租出去，扩大经济适用房的来源。

罗湖区

通过市场租赁、棚户区改造、城市更新建设、小区经济适用房改造和使用、城中村综合改造等措施，人才住房发展和经济适用房建设最大化空。已完成的城市更新项目将提供5万平方米的人才住房和经济适用房。“十三五”期间，罗湖区开始筹集34831个单位。自2016年以来，它已经筹集了26，000多套人才住房和经济适用房，并提供了近7，500套住房。

自2018年以来，神野东陵、万科波宇、招商局开元等住宅项目已大规模出租，辖区内企业配租3526套。同时，通过“住房+货币补贴”的双重保障，流通市场筹集了约7700万元的住房货币补贴，为人才发展创造了更具吸引力的环境，为罗湖的转型升级注入了新的动力。

加快湖北总体规划区等14个在建改造项目和江西经贸区等8个已批准但尚未开工的改造项目建设，提供37.8万平方米的人力资源住房和保障性住房。加快罗湖“二线花园”温室项目改造，力争到2023年建成4992套人才住宅和经济适用房，总面积33.17万平方米。

宝安区

在第十三个五年计划期间，将建造和建造60，000个公共住房单元。到目前为止，宝安区已通过各种渠道筹集了4.8万套公房，占“十三五”规划的80%，居全市第二位。14，000个单位已经建成和供应，占城市总数的9%。

1.在已经售出的8个站点的基础上，今年和明年还将售出另外6个站点。加快政府投资的公共住房项目建设，在元和花园等项目4527套的基础上，在罗燕街建设近1000套公共租赁住房社区。到2021年，新安38区和39区将实施“棚改+人才房”工程，将交付近1000套人才房使用。

二是在完成9711个大型租赁合同签订的基础上，探索在机场土地上建设2500套住房，以“企业租赁+政府租赁”的方式租赁给机场区域内的人才。我们还将探索通过“企业租赁和政府租赁”建设国内首个大型高端精品租赁人才社区——星河融宇。此外，将通过城市改造提供145多万平方米的住房，通过松岗车辆段和中型车辆“地铁盖”提供8000多个住房单元，通过全保工业园区等三个“建设保护”配套项目提供2500多个住房单元。

3.优化公共住房布局空房间。在不久的将来，计划出售4个公共住房用地，如建港山地块，用于建造已出售或已出租但未出售的人才住房。同时，实施公共住房组装技术和绿色建筑标准，完善公共配套服务，使优质住房在宝安遍地开花。

到2020年，新增12000套公房，供应26000套公房，到2035年，建成和提高不少于210000套公房，以宏亮的步伐从“有足够的生活”向“生活好”迈进，全力打造生产与城市相结合的宜居示范城市。

屏山地区

迄今为止，该地区已经建造和建造了78个不同类型的公共住房项目，提供了56，800个单元。平山将全力推进公共住房建设和筹集资金，到2035年，每年新增各类公共住房4500多套，各类公共住房7.2万套。

一是加快安珠凤凰花园、安珠蟠龙花园、安珠秀馨花园等在建项目的建设进度。据估计，将建造6000多个新的公共住房单元。将开始规划和建设大型住房社区，建成后将增加4000多个新的公共住房单元。

二是充分拓宽筹资渠道。在推进新增供应土地建设、城市更新建设、招投标、拍卖建设、大规模租赁的同时，积极探索“产业转型与保险”和统一社区建设用地建设等新方式，提高优质住房水平。

三是全面完善公共设施，关注公房用户的居住需求，按照“同步规划、同步建设、同步交付”的要求，加快完善项目周边交通、教育、医疗、社区服务等配套设施，使公房更加宜居。

大鹏新区

“十三五”期间，计划增加1.5万套。到目前为止，共筹集了19个公共住房项目和11，000个单元，共提供了5，742个单元(4，885个拆迁单元、559个公共租赁住房单元和298个人才住房单元)。预计到2020年底，筹集和供应住房资源的任务将超额完成。

南山区

迄今为止，已通过各种渠道筹集了33，000套公共住房，其中10，750套用于2，300家企业，1，600套用于等候名单上的家庭。

一方面，棚户区被用来改造城市和振兴现有的土地资源。一是注重规范运作，稳步推进实施。今年3月，棚户区改造实施细则已经出台。目前，棚户区的指导方针正在起草之中。二是注重结合实际，科学选择试点项目。根据“一街一棚改造工程”的要求，对全区旧住宅小区进行了调查研究。在不同的部门和地点举行了工作会议，征求意见。目前，对30个初步项目的分析已经完成。第三是关注示范驱动的基准项目。积极推进高科技公寓舍改造项目，项目总建筑面积24万平方米，可提供约4000套公房。

另一方面，建设用地准备应作为扩大土地供应的出发点。根据市政府的有关安排，经整理研究，我区将于明年初推出乐瞳、刘仙洞两个地块，建设一批配套完善、交通便捷、环境优美的大型公房小区。这两个地块预计将提供1200套人才住房。

龙岗区

“十二五”以来，龙岗已建成12.02万套公共住房，占全市总量的20%以上，连续九年居全市首位。平均每年将增加1万多个不同类型的新公共住房单元，到2035年将增加16万多个。

一是注重土地供应，加强土地安全。目前，龙岗区计划供应7个公共住房用地，总面积11万平方米。预计将增加约4，000个新的公共住房单元。

二是注重供给方式，拓宽融资渠道。通过建设新土地、分配城市更新项目、改造劳动和社会保障、租赁和购买市场上现有的住房以及分配工业园区，充分挖掘潜力，确保住房供应。

第三，注重公共设施，改善公共服务。大力推进项目周边交通、教育、医疗等配套设施建设，不断优化公房居住环境。

明亮区域

光明已建成18个公共住房项目，建筑面积102.8万平方米，住房20872套。2019年，光明区提供了7个经济适用房用地，总面积22.61万平方米，占2019年全市人才住房、商品住宅和公共租赁住房供应总量的57.9%。全市最大的在建公房项目——长征，将于2021年在光明区竣工，总建筑面积109.78万平方米。它将提供9672套公共住房。重点关注8位院士的设计成果，打造“三个展示、八个基准”的综合展示项目。

继续大规模推进公共住房建设。未来五年，预计将建设中山大学深圳校区人才房、长征二期等18个公共住房项目，可提供各类公共住房4万多套，其中人才房2万多套。着力构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系，逐步形成特色鲜明的住房保障和人才住房体系，与科技城发展相匹配，服务高端人才和新市民的引进，打造世界级科技城和深圳北部中心。

盐田区

“十三五”期间，计划新建13739套保障性住房。自2017年以来，每年新建保障性住房3000多套，共计10070套，预售商品房总数仅为5050套。到2020年1月，计划再出售6处公共住房用地，比同期城市出售的土地数量多六分之一。沙头角吴彤路棚户区改造工程、盐田港后方陆域西南区人才住宅等6个项目将于年底前开工，预计将提供3000多套住房。

龙华区

“十三五”以来，全区累计建设和培养人才和经济适用房约3万套，任务完成率超过90%，连续两年位居全市考核第一。

以提高质量和效率为目标，创新和推出“双百、双标准化”的工作模式。坚持质量第一，宜居宜居，严格控制保障性住房项目的住房类型配置，优化方案设计，实现所有保障性住房项目100%符合二类室内装修标准。全市将首次引入100%全覆盖达标验收，住房质量将继续提高。

深圳汕尾特区

目前，10455套人才保障性住房已经启动，预计2021年投入使用，基本满足辖区人才保障性住房需求。

深汕合作特区将通过规划确保公房建设落地。全区计划到2022年建成7万套公共住房。计划在2025年建造149，700套住房。计划在2035年建造406，800栋房屋。

深汕合作区公房将采用预制建筑、BIM等技术，高质量、高标准建设。2019年，该区域将启动四个公共住房项目，包括申根村、申义村、申乐村和海义村，总面积约22.85公顷，总建筑面积115.6万平方米，总单元数10455个。预计它们将于2021年投入使用。

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