深圳公积金贷款额度的计算方法

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【简介】:深圳公积金贷款金额是多少？它是如何计算的？不同类型的住房贷款有不同的规定吗？

深圳的住房公积金贷款分为三类:新建商品房或保障性住房公积金贷款、现有商品房(二手房)公积金贷款、商业公积金贷款。

公积金贷款信用额度

申请人的公积金账户余额或申请人的公积金账户余额与计算贷款额的共同申请人的公积金账户余额之和的14倍

需要满足哪些规则？

(一)按贷款金额计算的月还款额(按等额本息还款法计算的本息)不得超过申请人公积金存款基数之和或申请人公积金存款基数与计算可贷金额的普通申请人公积金存款基数之和的50%；

(二)不高于购房总价款与首付款之间的差额。首付款比例应符合国家、省、市房地产调控的有关要求。所购房屋为存量商品房(二手房)的，总购买价为购房合同价和公积金中心认可的房地产评估机构的评估价中的较低者；

(三)不高于个人住房公积金贷款最高额度。个人申请最高限额为50万元，联名申请最高限额为90万元。

商业对公共贷款的信贷限额

申请人的公积金账户余额或申请人的公积金账户余额与计算贷款额的共同申请人的公积金账户余额之和的14倍

需要满足哪些规则？

(一)不高于原商品房抵押贷款余额；

(二)不高于按贷款比例计算的贷款金额。贷款金额以申请人公共转移贷款的购房合同价格作为住房总价格，公积金中心受理公共转移贷款申请时，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例计算；

(三)申请人按照规定将其他商品房(不含申请人的公共贷款住房)或第三人的商品房抵押的，贷款金额不高于抵押物评估价值的70%；申请人依照本条例对产权证进行质押的，贷款金额不得高于产权证价值的90%。

不能申请公积金贷款吗？

(一)职工购买的住房除配偶、父母、子女和其他权利持有人外；

(二)购买单套住房的部分产权份额；

(三)职工与其父母、配偶和子女之间的房屋买卖；

(四)计算贷款金额的申请人和共同申请人未按照《暂行办法》和《深圳市住房公积金缴存管理条例》缴存公积金，或者存在退公积金、调整缴存基数、挂靠单位弄虚作假缴存公积金等违法违规情况。