深圳市公积金提取和贷款新规征求公众意见公租房可以每月提高实际租金

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【指南】:深圳公积金中心出台新规定征求公众意见。新规对原有的退出和贷款政策进行了微调，主要包括对租赁住房退出额度的差异化安排。看看发生了什么变化？什么与你相关？

28日，深圳市住房公积金中心发布《深圳市住房公积金提取管理规定(征求意见稿)》和《关于进一步规范住房公积金贷款业务的通知(征求意见稿)》，广泛征求社会各界意见。

新规对原有的退出和贷款政策进行了微调，包括限制欺诈员工的退出和实施联合处罚，以及限制可交易住房和共有住房申请公积金贷款的可能性。其中，出租公屋工人每月可支取的金额是实际租金。非法提取公积金的员工3年内不得再次申请提取公积金。

出租公共租赁住房，每月提取的公积金租金可以提高实际租金

市公积金中心相关负责人表示，现行《退出条例》已于2014年9月1日发布实施，将于2019年8月31日到期。根据我市规范性文件有效期自文件发布之日起不超过5年的规定，需要及时修订发布实施。

此次退出政策的修订，旨在适度倾斜基本住房保障对象(租住公共租赁住房的职工)从住房公积金中的退出额度。

属于基本住房保障对象，通过网站、电话、微信等自助平台或深圳租赁平台申请退租的员工，每月退租金额不得超过房租支出和员工住房公积金账户余额。其他员工办理退租业务的，退租金额仍以申请当月不超过存款金额65%的月退租金额为准。

规范购房行为，取消二次提取业务证明材料

该负责人表示，为落实《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、公安部关于开展控制非法提取住房公积金工作的通知》(以下简称《通知》)的要求，限制因房地产投机或其他投机活动提取住房公积金， 修订了《收回条例》,以进一步规范对收回房地产的接受，并限制从不动产所有权证书上的配偶、父母和子女以外的其他权利持有人处收回房地产。

根据现行的退出规定，员工办理完全丧失劳动能力和与单位终止劳动关系的退出业务时，应提供“与单位终止劳动关系的证明”，办理在国外或港澳台地区定居的退出业务时，应提供“常住户口证明”。

为了更好地为已缴费员工服务，简化业务流程，此次修订计划对不适合当前取款业务实际操作的相关证件进行调整，并取消《单位终止劳动关系证明》和《常住户口证明》等证明材料。员工在国外或港、澳、台地区申请提取公积金时，只需提交销户证明、探亲证明和台湾访客证明。

3年内不得再次申请非法回避。

根据《关于实施住房公积金失信联合纪律处分的通知》的要求，对失信违规行为提取新的规定，对骗取职工实行限额提取和联合纪律处分。明确职工非法提取住房公积金的，公积金中心自确认非法提取行为之日起3年内不予受理职工住房公积金提取申请；职工逾期未按规定归还住房公积金的，公积金中心应纳入严重失信信息，依法向有关部门报送信息，实行联合处罚，并通知其所在单位或在公积金网站上公布，进一步规范住房公积金管理秩序。

有限交易和共有产权住房可以申请公积金贷款

目前，职工购买限售房和公产房对公积金贷款的需求越来越大，预计今后购买此类住房的职工家庭数量将继续增长。鉴于此类员工迫切需要申请公积金贷款，新的贷款条例旨在增加一个有限交易类型的住房和一个共同财产类型的住房公积金贷款。

新规定规定，如果职工购买的住房在一定时期内受到转让限制，或者根据本市住房政策和房地产市场监管政策转让给特定对象，职工可以在住房可以抵押和登记的条件下，根据《深圳市住房公积金贷款管理条例》申请公积金贷款或企业转公贷款。如果员工购买的住房符合本市住房政策的共有产权要求，员工也可根据《深圳市住房公积金贷款管理条例》申请公积金贷款或企业对企业贷款。

规范住房公积金贷款拆迁安置申请

目前，在深圳棚户区改造和城市更新项目中，房屋拆迁往往涉及到借款人在还清贷款前需要取消抵押权的情况。为了妥善解决这一问题，确保公积金贷款资金的安全，有效防范贷款资金风险，新《贷款条例》旨在规范公积金贷款结算前被拆迁房屋的抵押注销业务。明确规定，市公积金中心可以支持被拆迁房屋的抵押注销，前提是借款人在偿还贷款前为贷款增加全额抵押担保。

此外，对于因城市更新和棚户区改造而申请公积金贷款，涉及购买新住房的地区，新规定规定市公积金中心在满足《深圳市住房公积金贷款管理条例》担保要求的前提下，可以受理贷款申请；并根据项目开发单位出具的有关文件确定购买的新住房面积，以增加的安置房面积的购买价格作为总购买价格，根据市公积金贷款首付款政策，计算贷款金额。

市公积金中心相关负责人表示，新规进一步明确了“商品房”的内涵，删除了不符合当前城市住房供应情况的房屋的提取。新的贷款规则还规定了申请公积金贷款的住房类型、权利人申请贷款变更时结清贷款的要求，并规定了购买新建商品房(拍卖行)的公积金贷款的贷款前提条件和担保方式。

如有社会各界及公众的意见和建议，请于2019年5月15日前回复公积金中心的电子邮件:黄y @ szfgjj.com。

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